委托人概况
洛阳龙门旅游集团有限公司成立于2009年12月08日，注册地位于洛阳市洛龙区龙门北桥东龙门文保中心三楼301-304房间，法定代表人为叶振。许可项目：旅游业务；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：市场营销策划；游览景区管理；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；文物文化遗址保护服务；市政设施管理；工艺美术品及礼仪用品制造（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
洛阳龙门旅游集团及龙门石窟景区情况简介：
资产情况
1、洛阳龙门旅游集团有限公司
龙门旅游集团拥有景区相关资产如下：香山寺园内房屋、构筑物及附属设施（文物以外）、伊阙桥（漫水桥）、景区办公房屋及附属设施、景区内奉先寺码头、礼佛台码头及广场、西岸码头、白园码头、香山寺码头）、景区栈道、景区标识牌、路灯、座椅、公厕设施，景区的道路（迎宾大道）、景区大石门及广场碑林区景观及绿化、园区内道路及道路绿化。龙门旅游集团文保中心办公大楼及附属设施、设备，东北服务区土地及房产、西北服务区古街一期房产及地上地下停车场。
2、洛阳龙门商务服务有限公司
商务公司龙门景区经营店共计13个，分别为：讲解中心经营店、二道门经营店、VR体验厅、珍珠泉经营店、奉先寺大佛经营店、南门内经营店、东山石窟经营店、礼佛台经营店、香山寺经营店、白园经营店、酒坊经营店、东北服务区经营店、龙门购物中心。业务涉及工艺品开发、销售及景区内其他旅游相关产业的经营。并摆放自贩机，使收款方式和购物方式多样化。为中外游客提供优质、便捷的游购服务。
3、洛阳跃龙餐饮有限公司
主要经营范围提供餐饮服务，同时拥有龙之面及龙门水席园。
4、洛阳文化旅游集团凯来电瓶车管理有限公司
充电库、充电设备和运营车辆116辆（大车51辆，载客量23人；小车65辆，载客量10人）。票价单程10元。
5、洛阳遨龙水上服务公司
遨龙水上公司共有8只小船、4条大船、双层游船一艘、救援快艇一条。其：6只小船，载客量26人 ；2只小船，载客量38人 共76人； 4条大船，载客量40人 ；双层游船一艘，载客量48人。票价单程40元。
6、洛阳文化旅游集团龙门景区停车服务有限公司
已投入运营的停车场5个，车位3467 个，在建停车场3个，车位2533个，共计8个停车场，车位6000余个。大型停车服务区2个，分别为东北服务区和西北服务区,共有车位数4850个。其中：西北服务区一期车位612个（地上107个，地下505个）；东北服务区车位3275个。伊水游园唐韵段停车场3个，车位共255个，分别位于伊水西路唐韵段两侧。临时备用停车场2个，车位800余个，位于堤顶路南北两侧，基本满足旅游高峰期停车需求。目前，正在建设的停车场共计2个，文创园停车场1个，车位145个，位于伊水西路与顾龙路交叉口西南角；西北服务区二期943个（地上77个，地下866个）。
7、唐风讲解公司
唐风讲解公司经营范围为龙门景区游客提供景区讲解服务。公司讲解员一共50人，其中普通讲解员6人、星级讲解员41、高级讲解员3人，每天最大化可接待游客250批次。另有导览器租赁业务，导览器788台，日均租赁量1800次。
8、龙门石窟国际旅行社有限公司是经文化旅游部批准设立的出境组团社，公司成立于2007年，注册资本150万元。
9、龙门古街商业管理公司
洛阳龙门古街商业管理有限公司成立于2020年7月14号，是一家文旅综合运营公司，公司的业务板块有：商业开发策划和商业项目开发运营，目前主要负责业务是洛阳龙门古街商业项目的招商、运营和日常商业管理。
洛阳龙门古街项目，位于项目河南省洛阳市洛龙区龙门大道龙门石窟西北服务区，与龙门大道紧紧相连，总占地830余亩，总建筑面积15万方，商业面积10万平方米。龙门古街一期已于2020年5月开街运营，截止目前，规划招商的7个区域（吃逛街5区、吃逛街6区、文创街、大餐区、城门楼北侧、水院、游客中心），古街整体建筑面积2.5万平米。
10、龙门博跃
龙门博跃目前主营业务为球幕影院播放以龙门石窟历史文化为主题的定制影片，龙门博跃场馆经营面积约为1000m²，负荷承载15分钟一场，日场次34场，日接待量4080人，负荷承载日收入14.28万。
项目概况
洛阳龙门旅游集团有限公司拟评估入账，特委托河南中升房地产土地资产评估有限公司对涉及的龙门石窟风景名胜区特许经营权价值在评估基准日的市场价值进行评估，为以上经济行为提供价值参考。
专业服务
1、评估人员接受委托后，项目负责人与洛阳龙门旅游集团有限公司相关人员进行充分沟通，了解评估目的和评估范围。
2、根据项目评估目的和评估范围制定评估方案，与委托方进行沟通，对方案进行优化，提高方案的可行性及实施效率。
3、签订评估委托合同后，评估人员进驻现场进行勘查核验，并收集评估所需资料。
4、按评估准则要求对特许经营权进行评估，与委托方进行必要沟通，确定评估价值，出具评估报告，对项目底稿进行归档。
